.jpg "广州楼市：如何判断你买的房子是否潜力，看完明白了")
提问：广叔你好，我目前在广州天河骏景有两套房，其中一套自住，另一套北向二楼三房想在近期出售(目前有客还到均价4.3万),出售后可获500余万，所以想再花700-900买房(夫妻双职工，目前年收大概80).现有俩小孩分别是小学三年级和两岁，想换越秀或天河北的学位房(但考虑到小升初学位的不确定性，且目前骏景小学也在天河口碑很好，只是担心中学),所以又想只考虑投资价值，比如黄埔的富春山居或者(一套广州限购和一套非限购区域)或者非限购区域的别墅，甚至重新在骏景再买一套 回答：你好。
建议首选龙湖招商天矩，次选云逸 提问：广叔您好，广州本地户口，夫妻共有一套广州从化区房产，公职金贷款已还清，市值150，夫妻共有清远2017年商业贷款恒大银湖城一楼毛呸房一套，账面亏损20，家庭月收入3万，现金20万，现月供8k，想南沙投资多一套，请问如何，或者有更好建议，谢谢 回答：你好，从化拥有稀缺的自然资源，作为广州的后花园，自住是相当舒适的，但由于与广州核心区距离较远，通勤时间长，土地供应大，跟花都一样，房价易横难涨，需要持有较长时间。
回答：你好，越秀的学区房和天河CBD珠江新城一直属于广州的第一梯队，不过最近学区政策多变，纯学区投资需要谨慎，如果自住和有小孩上学就不用太担心。
回答：望京西北旺北苑 望京的季景 西北旺的春晖园 西山华府cbd的蓝堡国际公寓北苑的山水蓝维 重点看朝青和望京或者天通苑 西山锦绣府在新盘里面可以看，相比二手的性价比更高 法拍看下精华帖，有过详细介绍，一般不建议碰，坑较多 提问：你好广叔，我目前在西乡松茂御龙湾有一套小三房在我老公名下！
.jpg "广州楼市：黄埔的房产现在能入手吗？内行人说出了实情")
南城CBD：大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑 提问：广叔您好，广州本地户口，夫妻共有一套广州从化区房产，公职金贷款已还清，市值150，夫妻共有清远2017年商业贷款恒大银湖城一楼毛呸房一套，账面亏损20，家庭月收入3万，现金20万，现月供8k，想南沙投资多一套，请问如何，或者有更好建议，谢谢 回答：你好，感谢赞赏！
如果从化这套不自住的话，建议出手置换，南沙可以考虑，参考选筹：叠翠峰、越秀滨海御城、龙光棕榈水岸南区 提问：广叔你好，你好我在广州白云区万达这边工作，社保2年半，广州没有房票，今年佛山房价跌了一点点，想着在白云区边上的佛山里水买首套房自住，自己有车上下班也比较近。
如果是考虑教育，建议首选和平区 提问：你好广叔，首付三成，能凑200万现金，投资为主，能点评下龙华华盛珑悦，壹城中心11区，坂田嘉华领汇，信义嘉御山这几个小区吗？
我是新手小白，现在福建工作，现手头现金约50多万，想在广州、深圳附近购置一套投资房，请广叔多多提供建议，谢谢！
深圳我们需要首付5成, 首选光明一手房（我太太偏爱光明的环境）,但新房都需要等到2022年底或2023年才能收楼, 而且我们的钱只够勉强买90平米左右的, 90平在深圳只有2+1的小户型, 另外也想考虑宝安沙井、福永、西乡, 虽然环境没有光明感觉舒服, 但配套更成熟，交楼时间似乎比光明普遍要早些，另外由于之前一直住在松山湖, 现在也在盯着三个楼盘：万科松湖半岛、松湖碧桂园3期和华侨城纯水岸. 已找到售楼人员可以搞定购房名额,同时用我太太名字做到首付3成, 这样我们购房压力会小很多，而且东莞新楼盘的户型普遍比深圳好, 110多平米可做标准的4房, 容积率比深圳的低，居住体验更佳, 更适合2孩的家庭，现在纠结的点是, 如果购买在了东莞, 就有两套房在供了，就失去了深圳购房资格 ,再难搭上深圳的车 ;， 但如果购买深圳, 不仅购房压力大, 而且只能选择小三房或者2+1, 住的不爽, 而且交楼时间长，这中间的时间成本和还贷成本也很高，我们希望买一套房升值潜力大, 同时又住的舒服的, 请广叔给我们指明方向：究竟应该买深圳还是东莞？
提问：广叔，目前自住松山湖，因为孩子还小，想入手一套环湖投资后持有10年以上，所以考虑的都是新盘，帮我分析一下这几个怎么排序：1. 大岭山的松湖碧桂园1期二手房，这个离松山湖中心最近，门口就是医院，但是另外一面靠近石大路比较吵。
提问：广叔你好，先手上有120发子弹，想投资东莞，预算300万左右，在松山湖中心区已有一套房，所以首付要四成，目前看中几个片区，分别是: 2. 滨海新区中的龙光江南大境，周边配套还行，看远期规划应该不错，但不知道兑现周期有多长。
如果买东莞松山湖周边, 我们看上的这三个楼盘，您觉得哪个更适合投资加自住？
提问：广叔你好，现在在宁波高新区有一套市值160万的房产，最近打算出掉，有三个打算：1:买一套学区房；但是老主城区老破小均价3.5-4W.稍微大点的老房子也要2.5W以上；如果选新城市中心区的房子，都在3-4W以上。
提问：你好广叔，我在龙岗水岸新都看了一套花园洋房，带地下室独立花园，我在福田工作，现有200多万的资金，有贷款记录，水岸新都的这个房是我喜欢的类型，附近也有外国语学校，但就是离福田很远，想麻烦广叔分析下这个地方的房子，有没有价值，我是否还有其他更好选择？
提问：广叔您好，目前夫妻俩上海工作，考虑上海买房压力太大且父母在老家以后没人帮忙带孩子，决定两年后回成都。
有点纠结 请经验与智慧的广叔指点指点迷津 回答：你好，建议先给父母租房住，老家房价不会怎么涨了，等你们深圳房子有了赚钱效应，再考虑加按揭入手一套老家改善盘。
提问：广叔好，深户手上300万，想换一套小三房自住带初中学位，升值空间大的，考虑五年学位用完出手，月供目前能承受1万多一点，看了论坛推荐沙井西荟城及周边，三房好像都超过500万了，月供有点大，这边单价都到了5-6万多了。
提问：你好广叔，目前在考虑两个地段的房子，请指教 谢谢 1.朝阳雅筑：一类经济适用房，需要缴纳地价税，三室 130+平 700w+ 适合入手吗 2.惠忠北里：房子相对旧一些，考虑附近可以上金色摇篮小学 此外，再问下我还有一套老家的住宅，北京的一套商住两用，可以抵押贷款吗？
在考虑用那一种教育模式（私立出国 高考公务员 还是义务教育）方式都不同 要选择哪个小区可以用排除法 提问：你好广叔，本人在上海工作，普通90后工程师一枚，纠结在昆山花桥买房，还是在南浔买房，都是周末回去，在南浔离家人近一点，在昆山离上海近一点，麻烦广叔给点建议哈，谢谢。
回答：你好，投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生…
广州楼市：如何判断你买的房子是否潜力，看完明白了 提问：广叔你好，我目前在广州天河骏景有两套房，其中一套自住，另一套北向二楼三房想在近期出售(目前有客还到均价4.3万),出售后可获500余万，
2020-07-17广州楼市：如何判断你买的房子是否潜力，看完明白了 提问：广叔你好，我目前在广州天河骏景有两套房，其中一套自住，另一套北向二楼三房想在近期出售(目前有客还到均价4.3万),出售后可获500余万，
2020-07-17乐山楼市调查：有项目无预售证交1000元“排号” 记者当日找到了该项目售楼处，案场销售人员介绍，这个项目现在还未正式开售，正处于排号阶段，交1000元可以抵未来的总房款20000元，但具体开售
2020-07-17