.jpg "广州楼市：黄埔的房产现在能入手吗？内行人说出了实情")
南城CBD：大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑 提问：广叔您好，广州本地户口，夫妻共有一套广州从化区房产，公职金贷款已还清，市值150，夫妻共有清远2017年商业贷款恒大银湖城一楼毛呸房一套，账面亏损20，家庭月收入3万，现金20万，现月供8k，想南沙投资多一套，请问如何，或者有更好建议，谢谢 回答：你好，感谢赞赏！
如果从化这套不自住的话，建议出手置换，南沙可以考虑，参考选筹：叠翠峰、越秀滨海御城、龙光棕榈水岸南区 提问：广叔你好，你好我在广州白云区万达这边工作，社保2年半，广州没有房票，今年佛山房价跌了一点点，想着在白云区边上的佛山里水买首套房自住，自己有车上下班也比较近。
如果是考虑教育，建议首选和平区 提问：你好广叔，首付三成，能凑200万现金，投资为主，能点评下龙华华盛珑悦，壹城中心11区，坂田嘉华领汇，信义嘉御山这几个小区吗？
我是新手小白，现在福建工作，现手头现金约50多万，想在广州、深圳附近购置一套投资房，请广叔多多提供建议，谢谢！
.jpg "东莞楼市：东莞这些楼盘潜力巨大，趁早买入")
深圳我们需要首付5成, 首选光明一手房（我太太偏爱光明的环境）,但新房都需要等到2022年底或2023年才能收楼, 而且我们的钱只够勉强买90平米左右的, 90平在深圳只有2+1的小户型, 另外也想考虑宝安沙井、福永、西乡, 虽然环境没有光明感觉舒服, 但配套更成熟，交楼时间似乎比光明普遍要早些，另外由于之前一直住在松山湖, 现在也在盯着三个楼盘：万科松湖半岛、松湖碧桂园3期和华侨城纯水岸. 已找到售楼人员可以搞定购房名额,同时用我太太名字做到首付3成, 这样我们购房压力会小很多，而且东莞新楼盘的户型普遍比深圳好, 110多平米可做标准的4房, 容积率比深圳的低，居住体验更佳, 更适合2孩的家庭，现在纠结的点是, 如果购买在了东莞, 就有两套房在供了，就失去了深圳购房资格 ,再难搭上深圳的车 ;， 但如果购买深圳, 不仅购房压力大, 而且只能选择小三房或者2+1, 住的不爽, 而且交楼时间长，这中间的时间成本和还贷成本也很高，我们希望买一套房升值潜力大, 同时又住的舒服的, 请广叔给我们指明方向：究竟应该买深圳还是东莞？
提问：广叔，目前自住松山湖，因为孩子还小，想入手一套环湖投资后持有10年以上，所以考虑的都是新盘，帮我分析一下这几个怎么排序：1. 大岭山的松湖碧桂园1期二手房，这个离松山湖中心最近，门口就是医院，但是另外一面靠近石大路比较吵。
提问：广叔你好，先手上有120发子弹，想投资东莞，预算300万左右，在松山湖中心区已有一套房，所以首付要四成，目前看中几个片区，分别是: 2. 滨海新区中的龙光江南大境，周边配套还行，看远期规划应该不错，但不知道兑现周期有多长。
如果买东莞松山湖周边, 我们看上的这三个楼盘，您觉得哪个更适合投资加自住？
另外户型和楼层朝向怎么把握，感谢 回答：你好，两个都是临深片区，都可以考虑，但松山湖相对好一些，塘厦万科四季不要买，这边供应较大，而且短期没有利好预期。
提问：你好广叔，新换工作到东莞万江，想买房自住和保值，有两小孩，大的准备上四年级，小的一岁多，已入户东莞。
回答：你好，名苑居加按揭可以套出300万左右，全款抵押的方式可以操作成首付3成，也可以开发老人票，做接力贷 新盘关注海岸城 二手房重点关注碧海 西乡 沙井 光明 提问：你好广叔，我是深二代，无房，然后我同学愿意和我一起合买一套深圳的房子，一起供，主要是用来投资，因为我也不急着用房，我爸妈有房，所以主要是想投资赚钱。
现在考虑是否用老婆名义买一套投资房，等几年之后，两套房置换成一套。
据业内人士分析，疫情对于楼市的影响在5、6月份已经完全消除，购买力会得到最大程度的释放，这些购买力无疑会进入新房与二手房市场。
据深圳中原研究中心数据显示，6月深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9%；成交面积为90.6万平方米，环比上升28.0%。
业内普遍认为，深圳二手房成交低于5000套，说明市场低迷；7000套说明市场运行正常，8000套已经超过平均热度，9000套以上则说明楼市已经进入火热状态。
面对如此火热的市场，“刚需一族”可根据自身情况量力而行，尽早“上车”；对于投资者而言，因本轮房价上涨过快，投资需慎重考虑。
提问：广叔你好，现在在宁波高新区有一套市值160万的房产，最近打算出掉，有三个打算：1:买一套学区房；但是老主城区老破小均价3.5-4W.稍微大点的老房子也要2.5W以上；如果选新城市中心区的房子，都在3-4W以上。
提问：你好广叔，我在龙岗水岸新都看了一套花园洋房，带地下室独立花园，我在福田工作，现有200多万的资金，有贷款记录，水岸新都的这个房是我喜欢的类型，附近也有外国语学校，但就是离福田很远，想麻烦广叔分析下这个地方的房子，有没有价值，我是否还有其他更好选择？
提问：广叔您好，目前夫妻俩上海工作，考虑上海买房压力太大且父母在老家以后没人帮忙带孩子，决定两年后回成都。
有点纠结 请经验与智慧的广叔指点指点迷津 回答：你好，建议先给父母租房住，老家房价不会怎么涨了，等你们深圳房子有了赚钱效应，再考虑加按揭入手一套老家改善盘。
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2020-07-24