.jpg "广州楼市：如何判断你买的房子是否潜力，看完明白了")
提问：广叔你好，我目前在广州天河骏景有两套房，其中一套自住，另一套北向二楼三房想在近期出售(目前有客还到均价4.3万),出售后可获500余万，所以想再花700-900买房(夫妻双职工，目前年收大概80).现有俩小孩分别是小学三年级和两岁，想换越秀或天河北的学位房(但考虑到小升初学位的不确定性，且目前骏景小学也在天河口碑很好，只是担心中学),所以又想只考虑投资价值，比如黄埔的富春山居或者(一套广州限购和一套非限购区域)或者非限购区域的别墅，甚至重新在骏景再买一套 回答：你好。
建议首选龙湖招商天矩，次选云逸 提问：广叔您好，广州本地户口，夫妻共有一套广州从化区房产，公职金贷款已还清，市值150，夫妻共有清远2017年商业贷款恒大银湖城一楼毛呸房一套，账面亏损20，家庭月收入3万，现金20万，现月供8k，想南沙投资多一套，请问如何，或者有更好建议，谢谢 回答：你好，从化拥有稀缺的自然资源，作为广州的后花园，自住是相当舒适的，但由于与广州核心区距离较远，通勤时间长，土地供应大，跟花都一样，房价易横难涨，需要持有较长时间。
回答：你好，越秀的学区房和天河CBD珠江新城一直属于广州的第一梯队，不过最近学区政策多变，纯学区投资需要谨慎，如果自住和有小孩上学就不用太担心。
回答：望京西北旺北苑 望京的季景 西北旺的春晖园 西山华府cbd的蓝堡国际公寓北苑的山水蓝维 重点看朝青和望京或者天通苑 西山锦绣府在新盘里面可以看，相比二手的性价比更高 法拍看下精华帖，有过详细介绍，一般不建议碰，坑较多 提问：你好广叔，我目前在西乡松茂御龙湾有一套小三房在我老公名下！
.jpg "广州楼市：楼市分化想投资买房，应该怎样配置资产？")
提问：广叔您好，广州本地户口，夫妻共有一套广州从化区房产，公职金贷款已还清，市值150，夫妻共有清远2017年商业贷款恒大银湖城一楼毛呸房一套，账面亏损20，家庭月收入3万，现金20万，现月供8k，想南沙投资多一套，请问如何，或者有更好建议，谢谢 回答：你好，感谢赞赏！
但是蓝光这个附近人烟稀少，不知道未来发展会怎么样，所以比较纠结，想请教下 回答：咸水沽的商品新房单价1.2万左右，城郊结合部直接买这种稳妥型标的。
如果从化这套不自住的话，建议出手置换，南沙可以考虑，参考选筹：叠翠峰、越秀滨海御城、龙光棕榈水岸南区 提问：广叔下午好！
另在东莞新世纪豪园三期有一间153平房子(无房贷，租约到年底），本人计划卖掉东莞房子，再在黄埔大沙地或科学城附加重新购买房产(投资为主)，想请教广叔：1、年底卖掉东莞这间CBD再入手广州黄埔房产，从投资角度看，是否合适？
提问：广叔你好，现在在宁波高新区有一套市值160万的房产，最近打算出掉，有三个打算：1:买一套学区房；但是老主城区老破小均价3.5-4W.稍微大点的老房子也要2.5W以上；如果选新城市中心区的房子，都在3-4W以上。
提问：你好广叔，我在龙岗水岸新都看了一套花园洋房，带地下室独立花园，我在福田工作，现有200多万的资金，有贷款记录，水岸新都的这个房是我喜欢的类型，附近也有外国语学校，但就是离福田很远，想麻烦广叔分析下这个地方的房子，有没有价值，我是否还有其他更好选择？
提问：广叔您好，目前夫妻俩上海工作，考虑上海买房压力太大且父母在老家以后没人帮忙带孩子，决定两年后回成都。
有点纠结 请经验与智慧的广叔指点指点迷津 回答：你好，建议先给父母租房住，老家房价不会怎么涨了，等你们深圳房子有了赚钱效应，再考虑加按揭入手一套老家改善盘。
谢谢 金碧领袖北向右户型101、99平这些小三房，以及一房一厅等户型黄埔花园的北向要看组团和楼栋，而且差距非常大，比如楼王单位G1-G3栋，比如C栋，比如D栋，甚至A0-A1栋都是不一样的，如果价格一样，没有硬伤的话，选黄花 求推荐：预算500万哪些小区？
2、翠山早期是天河过去买的比较多，奔着度假、5+2的生活模式去买的，这一批人是早期的中产或者做生意的有钱人，比如天河北、华景新城、珠江新城、海珠东区域板块 3、170-172的四房带双主套产品我觉得是为以后万博商圈成熟之后的住家家庭准备的，自住属性非常明显 4、劣势就是你说的人车不分流，以及某些楼栋非常远离西面的小门，65-90栋吧，大概，其实生活并不太方便 5、翠山这个盘，户型最好的就是170-172平，双主套户型，大阳台，除了户型平面的进深略深一些之外，还真找不出什么缺点，如果吹毛求疵，现代人喜欢飘窗飘台的，这个小区没有这个户型，因为那个年代的设计跟不上 6、还有几十90-92平的两房户型，简直就是失败，110-144平的三房户型也挺好，我记得有一种户型144-146吧，刚超豪宅，实在下不了手啊 7、170平的户型，整个小区大概有200多套，统计来看过往成交最高总价570万，目前成交总价在525-535万之间，左左右右 锤哥，科韵路的码农，首付200万，月供1万左右，选科学城新房，还是天河二手房？
可以共同借贷，主借人须是你才行，贷30年期，没有任何问题，当下利率在5.0-5.1之间 最近我们做了3个杭州客户，1个温州客户，广州欢迎浙江的人民 求锤神翻牌子之n次提问# 是的，又是我，估计问题一出就能被知道曾经提问过hahah 锤神啊，关注东港花园有一段时间了，为何它淡定得仿佛个老头？
要求：1.两房（户型方正）带小区管理，自主且未来有升值潜力 2.海珠靠地铁，天河靠13号线二期 3.不用考虑学位 4.楼龄不超过20年 你的问题里已经有了答案，哈哈，海珠靠近地铁、天河13号二期沿线，这已经是比较具体的方法了 但是，500万不能这么花，不能这么买，500万肯定要买三房的，甚至一定是带主套的，比如金融城的某些小区，比如地铁8号线沿线的鹭江站、客村站都有这些小区的 锤哥，您好，请问一下单价5万以下，能不能推荐几个只从产品力角度考虑不错的二手小区啊？
提问：广叔好，深户手上300万，想换一套小三房自住带初中学位，升值空间大的，考虑五年学位用完出手，月供目前能承受1万多一点，看了论坛推荐沙井西荟城及周边，三房好像都超过500万了，月供有点大，这边单价都到了5-6万多了。
提问：你好广叔，目前在考虑两个地段的房子，请指教 谢谢 1.朝阳雅筑：一类经济适用房，需要缴纳地价税，三室 130+平 700w+ 适合入手吗 2.惠忠北里：房子相对旧一些，考虑附近可以上金色摇篮小学 此外，再问下我还有一套老家的住宅，北京的一套商住两用，可以抵押贷款吗？
在考虑用那一种教育模式（私立出国 高考公务员 还是义务教育）方式都不同 要选择哪个小区可以用排除法 提问：你好广叔，本人在上海工作，普通90后工程师一枚，纠结在昆山花桥买房，还是在南浔买房，都是周末回去，在南浔离家人近一点，在昆山离上海近一点，麻烦广叔给点建议哈，谢谢。
回答：你好，投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生…
定位活下去、提利润，多家长租公寓证实今年审慎收房 郭毅表示，目前长租公寓盈利大部分是依靠品牌带来的溢价率，而头部房企在这方面具有天然优势。 按照市场占有份额，相寓、蛋壳、青客都是长租公寓
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2020-07-24